1、检查房子有没有裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有没有裂缝。

  2、检查房子有没有倾斜。虽然检验测试房子的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

  3、检查墙体平整度、是否渗水。购房者要仔细检查房屋墙面是不是有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

  4、验门窗。主要验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但通常能通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

  5、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中或非常容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

  6、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

  7、水电煤畅通情况和能否正常使用。开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  8、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  9、验收地面防水情况。在厕卫放水，约高2cm即可。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有渗水漏水现象。

  10、测量房子层高。用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

  12、房屋面积的核定。任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此自己验收时只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

  可以找一些验房机构去选择验房师，在选择验房师的时候首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。还有要掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，还可以熟练操作30余件专业验房工具或仪器。出具专业的验房报告。